夾層設計可當書房？結果竟是美夢一場 公平會喊罰建商

公平會在今（17）日委員會議決議，國斌建設股份有限公司及鑫群廣告企劃有限公司，在銷售台中市南屯區「國雄集團仰德大道」建案，在紙本「A8 A9 A17 A18 A26 A27平面參考配置圖」、「A6平面參考配置圖」，將原用途為樓梯間的屋突1層及2層規劃為書房、會議室、琴房、畫室等作為室內空間使用，違反公平交易法第21條第1項規定，分別處國斌建設股份有限公司新台幣120萬元罰鍰，及鑫群廣告企劃有限公司新台幣100萬元罰鍰。

根據公平會調查，國斌建設股份有限公司及鑫群廣告企劃有限公司銷售該建案時，將平面參考配置圖的屋突1層及2層規劃為書房、會議室、琴房、畫室等室內空間，給消費者印象是購買該建案後，可以依廣告所呈現之規劃設計，將屋突1層及2層作為室內空間合法使用，增加用途，以吸引消費者購買。

台中市政府表示，建案的屋突1層及2層申請用途為樓梯間，與該平面配置參考圖規劃的室內空間用途不符，且未向該府申請變更設計紀錄。因此這些空間只是一場美夢，消費者根本無法合法享有廣告所示的書房、會議室、琴房、畫室等室內空間使用，因此該等平面配置參考圖與事實不符，已違反公平交易法第21條第1項規定。

公平會表示，民眾購買預售屋時，業者常以各層平面配置圖來呈現室內空間規劃，以吸引民眾購買。但多數人不知道的是，建案的屋突層應依核定的使用用途來規劃才能合法使用，因此民眾購屋前應仔細比對建案的建照、使照是否與廣告內容相符，以保障購買到合法使用空間。