首購、銀髮新商機 塭仔圳小坪數退休宅趨勢

有別於新莊副都心的商業區掛帥、頭前重劃區以純住宅區為主，新泰塭仔圳重劃區則導入2.82公頃的醫療服務園區，將導入醫養合一的整合型照護，發展兒童及高齡醫療照護中心，專家分析，以區段發展2至3房小宅與價格較新莊副都心便宜10萬元的定位觀察，未來塭仔圳重劃區勢必成為首購族、退休族的購屋天堂。

日前新北市政府宣布將持續透過「醫動養」政策打造新北的健康城市定位，正規劃4大醫療園區，包括板橋醫療園區2024年即將招商，新北聯醫三重院區將在衛生所舊址興建第三醫療大樓，還有蘆洲北側800床以上大型區域級綜合教學醫院，力拚醫療升級。新北市長侯友宜表示，過去4年新北市全力擴充醫療資源，考量新泰塭仔圳重劃區將有大量人口移入，市府在輔大醫院旁規畫2.82公頃醫療服務用地，發展兒童及高齡醫療照護中心，延伸為「醫養合一」的整合型照護模式，服務泰山、新莊、五股以及三蘆地區民眾。

觀察新泰塭仔圳重劃區地理位置與新莊副都心、頭前重劃區相距不遠，交通可串連國道一號、國道三號、64與65快速道路，各自不同的區段定位可好吸引不同需求的族群進駐，新莊副都心有機場捷運貫穿，區內百貨公司、商場、商辦林立，正好補足商業機能；而頭前重劃區則以純住宅區為主，規劃主力30坪至60坪首換、二次換屋住宅居多。新泰塭仔圳重劃區面積達397公頃，未來導入醫療建設後，考量區段與總價定位下，目前規劃多以坪20坪2房、30至35坪內小3房為主力，預計將吸引首購、退休族進駐。

專家直言，近年大型企業近年回流，考量交通與產業鍊聚落，不少企業選擇落腳新莊，而新北市府接連啟動塭仔圳、楓江都市計畫，更吸引大型企業把下一個10年重心放在新莊副都心，包括信義計畫區、新板特區、新莊副都心等微型CBD日漸成形，不少建商同樣看好塭仔圳未來性，在新莊工作、定居甚至退休將成為購屋族新趨勢。

房價部分，副都心、頭前重劃區的住宅價格平均達6字頭，而塭仔圳目前的新推案單坪價多落在46萬至50萬元，等於1坪價差就來到10萬至10多萬元，專家分析，以2房產品來看，總價就會差到2、300萬元。2房+車位小坪數產品來說，總價約1200萬元左右可入手，在新北市當中價格十分親民，考量未來發展與入口門檻較低，堪稱最有機會一圓成家夢的區段。