營建成本推升 新房價續漲

政府積極打炒房，國內房價依舊漲不停。中央銀行表示，在地價及營建成本推升下，新推案房價多續創新高；2022年第3季，內政部住宅價格指數續抵新高，年增率略降為10%。去年第4季國泰房價指數（新屋）抵新高，但年增率降至24.9%；信義房價指數（中古屋）則回降，年增率也由前一季的15.6%降為7.6%。

央行坦言，自選擇性信用管制措施實施以來，房市交易量已明顯縮減，房價仍居高。去年四度升息，加上相關部會持續抑制預售屋炒作，完成平均地權條例修法，房市買方趨於觀望。去年12月全國建物買賣移轉棟數年減26%，全年則年減8.6%。今年1月受工作天數減少影響，六都交易量續年減47.5%。

央行資料顯示，受國內景氣減緩、營建成本居高及健全房市措施等影響，今年1月營造暨不動產業採購經理人指數（NMI）降至44.4%，對未來六個月景氣狀況指數為35.5%，反映業者對房市展望續趨保守。

央行指出，央行去年3月採取緊縮貨幣政策，有助強化選擇性信用管制措施成效。隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施、完成平均地權條例修法，相關部會續抑制預售屋炒作，去年以來房市交易趨緩。

未來央行將持續關注不動產貸款情形，並檢視管制措施的執行成效，適時檢討調整相關措施內容，以促進金融穩定。