新法寒蟬效應來了？被問北市近百億指標案買氣 業者不願多說

已10多年無新建案推出的台北市光復南路商圈，迎來首筆新建案「鑄慕RADIUM ONE」；該案位於光復南路260巷、280巷之間，總銷金額高達90億元，是今年上半年的指標大案之一，規劃25~51坪產品。

由於區域10多年未有新案推出，開發商日勝生（2547）耕耘12年，最後成就這筆最大私有土地的危老改建案「鑄慕RADIUM ONE」；日勝生總經理劉垚凱指出，該案前身是「僑安新村案B區」，公司整合長達12年才能完成此案開發，改建後，將成為地上24樓、地下四樓之新大樓，戶數達226戶，其中住宅為194戶、32戶店面，公司分回可售戶數為98戶住宅以及四戶店面。

「鑄慕RADIUM ONE」是區域等待10多年才完成這筆危老更新案，但對於建案價格、買氣，開發商日勝生、代銷業者新聯陽機構均低調、不願多做表示，僅指出全案鄰近捷運國父紀念館站，且基地面積高達1,038坪，地段上相當難得，市場評估身價每坪有200萬元實力，不過究竟賣多少、實際成交價為何，以實價登錄網揭露為主。

業者指出，畢竟目前房市氛圍不佳，還是低調比較好；顯示即將上路的《平均地權條例》新法，已讓業界掀起寒蟬效應，由於相關定義模糊，為避免不必要的干擾，業者三緘其口。

「鑄慕RADIUM ONE」由日勝生旗下集順生活科技開發興建、新聯陽實業機構銷售，歷經12年整合，過去為16棟老舊公寓的「僑安新村」，如今將搖身一變成為地上24層SRC鋼骨制震大樓，預估完工後將成為區段新地標。

新聯陽機構副總闕山振表示，「鑄慕RADIUM ONE」買方多是自營商、醫生、貴婦等族群，或是父母買給下一代子女，有不少置產客；目前房市氛圍不佳，新建案買氣呈現「個案表現」，以北部來說，新北市因總價相對台北市來得低，因此剛性需求買氣比較好。台北市因12個行政區中，已有九個破百萬元，在每坪單價較高之下，區域市場個案表現明顯。

闕山振指出，「鑄慕RADIUM ONE」擁有國父紀念館、松菸文創園區、大巨蛋等三座深具文化底蘊的地標，形成高達7萬坪的人文休閒綠藝空間，其中國父紀念館就有約3.5萬坪，其外圍繞行一圈約兩公里的路程，是不少附近居民日常慢跑散步的首選之地，園區內的廣場也是熱門活動場地，2023年台灣燈會單日便吸引超過百萬的參觀人流。

而鄰近松山文創園區約4,500坪人文休閒綠藝空間，未來不定期舉辦各種文創展覽活動，休閒之餘還可以參觀展覽增廣見聞；大巨蛋完工在即，初估也有約3.08萬坪人文休閒綠藝空間，預計今年底試營運舉辦棒球賽，勢必再度推升本區的生活能量與地段價值。

「鑄慕RADIUM ONE」擁有國父紀念館生活圈，且位於北市大安區、信義區雙蛋黃核心地段，以板南線國父紀念館站為中心點，周邊交通四通八達，生活機能純熟，鄰近台北市一級機關、信義計劃區A級商辦，文化、古蹟、綠地、商業中心精華匯聚。

「鑄慕RADIUM ONE」的建築團隊，除了邀請到國內外知名建築團隊，包括聞名國際的日商日本國土開發負責營造、英國G.A Group公共空間美學設計、陳廷杰建築師事務所外觀設計與規劃、燈光大師袁宗南、環藝工程景觀設計、凱巨工程結構設計，更與新媒體藝術團隊何理互動合作，在一樓門廳與三樓公設大廳，量身訂製專屬於建案的互動藝術創作，徹底發揮日勝生活科技的品牌精神。

此外，「鑄慕RADIUM ONE」取得五大建築標章認證，包括WELL健康建築、黃金級智慧建築、綠建築、低碳建築、耐震建築。