4月買賣移轉棟數大衰退逾兩成 僅這2區異軍突起

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

六都地政局今(1)日公布4月買賣移轉棟數,共16,287棟,月減21.9%,年減27.4%,為近5年同期新低。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,4月買賣移轉棟數因天數少、升息發酵、平均地權條例等影響下,導致量能大減。

據統計,六都4月買賣移轉棟數分別為台北1,975棟,月減12.4%,年減28.1%;新北4,170棟,月減24.7%,年減31.8%;桃園2,654棟,月減21.8%,年減28%;台中3,061棟,月減24.4%,年減33%;台南1,796棟,月減17.7%,年減7.1%;高雄2,631棟,月減23.6%,年減22.4%。

在各都表現方面,包括台北、新北、桃園及高雄,4月量能皆為近5年的同期低量,過去常有突出表現的台中,也因新案交屋量不如以往,月減幅為六都第二,年減幅更是六都之最,進而擴大了4月整體的量縮情勢,也使得今年前四月的累計買賣移轉量不到6.6萬棟,較去年同期減少約24.9%,量能為近5年最低。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

張旭嵐表示,4月買賣移轉棟數年月雙減,首先是遇上清明連假,使工作天數較上月減少;其次是升息發酵,3月底央行第五度升息,讓Q2房市再掀觀望,自住買方雖持續看屋,但追價力道保守,交易有待磨合。

張旭嵐進一步指出,除了升息效應擴散外,後續房市還會受《平均地權條例》、通膨、選情等因素影響,其中平均地權條例的子法,對私法人購買老屋進行都更、危老,並非全面開綠燈,恐衝擊建商往後的整合意願,因此高齡老宅的買氣是否有所起伏,將是後續市場的關注重點之一。

不過,4月仍有交易熱區,其中以台中梧棲及台南善化最吸睛。梧棲今年4月買賣移轉量達284棟,年增647.4%,為縣市合併以來的4月史上新高,也是繼2018年12月後,再度突破200棟大關,刷新近53個月來的單月大量。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,梧棲從去年底開始,接連有「中港雲頂NO.3」、「聚佳欣世代」、「佳鋐樂邑」等大案完工,合計超過500戶量體陸續交屋,讓梧棲今年以來的量能不斷走高,加上當地房價相對親民,首購買盤持續進軍,一舉使梧棲4月躋身台中三大買賣移轉熱區。

善化的表現也很搶眼,4月量能232棟,月增383.3%、年增562.9%。陳定中表示,善化受南科發展帶動,人口穩定增加,如今人口已將近5.2萬人,剛性買盤扎實,加上南科周邊近期也有新案交屋拉抬量能,郊區的低總價透天,亦憑藉相對平實的價碼,吸引科技新貴買進,讓善化在4月異軍突起,成為台南買賣移轉的一匹大黑馬。

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