屋主讓利 房市市場解悶

房產專家指出，房市交易回溫，以各縣市來看，台北市近期換屋型產品交易增溫，應是部分屋主願意小幅讓利。新北市主力交易產品仍在總價1,000萬~2,000萬元間；南二都如台南、高雄以總價1,000萬~1,500萬元為購屋主力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年3月央行啟動第五次升息，主要為了抑制通膨，顯示今年通膨壓力加大，民眾也持續有感物價上漲的力道。新台幣愈來愈薄、貨幣價值降低之下，對房市形成一股支撐力道，但同時間民眾也不認為現階段房價還有上漲動能，今年以來買方在二手成屋市場購屋動作是精挑細選、謹慎出價。

據信義房屋最新統計4月交易資料顯示，台北市4月成屋交易中，總價2,500萬~5,000萬元的換屋型產品，交易占比有明顯提升，判斷應是部分屋主經歷一段時間銷售後，在價格上多增加一些彈性，帶動交易回溫；新北市則是買盤主力則是落在總價1,000萬~2,000萬元產品，反映新北市條件較好的大樓產品，持續受到購屋人的喜愛。

曾敬德分析，桃園市則是總價1,000萬~1,500萬元最熱銷，推估也是條件較佳的大樓產品交易增溫；新竹則是總價1,000萬~2,000萬元交易表現穩定；台南市總價1,000萬~1,500萬產品交易狀況較3月增溫，高雄市場則還在消化科技廠投資不確定性的利空，交易狀況表現較悶。