雙北共構宅「美河市」最熱銷 !這兩站還有5字頭

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

北北基桃通勤月票將實施,捷運宅話題再起。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計雙北市捷運共構宅交易價量情形,由小碧潭站的美河市41件拔得頭籌,第二為新埔站的新巨蛋35件,第三為南勢角站的南方之星25件。

至於捷運共構宅較親民的站點,五字頭房價的還有先嗇宮站「美麗新境」及景安站「美麗景安」。

盤點2022年雙北市捷運熱門交易共構宅,由小碧潭捷運站旁的美河市41件交易居冠,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,美河市是小碧潭站的共構宅,屋齡約為10年左右,位於新店區中央路,與捷運綠線末端站新店站距離不遠,大約半小時左右就能到達台北市中心。

小碧潭站上方有京站廣場及IKEA連鎖賣場,周邊也有超市、大型河濱公園、多所小學及高中,生活機能健全,且鄰近逐漸成熟的央北重劃區,加上近期安坑輕軌的通車,讓2022年房價較2021年上漲約一成左右,目前房價落在每坪64.8萬元,比起市中心相對親民,不只深受許多通勤及小家庭族群青睞,也是不少首購族群的購屋好選擇。

新巨蛋則以35件交易量位居第二,陳金萍表示,新巨蛋位在板橋區文化路一段,屋齡部分大約13年,2022年房價約81.7萬元,年漲幅8.4%。

第三為南方之星,交易量為25件,屋齡約12年左右,2022年房價約為每坪61.3萬元,年漲幅12.1%,格局坪數規劃多元,從20坪以下到50坪以上的產品都有,因此吸引各式族群購屋於此。

觀察交易量前十名共構宅,有超過半數都位於捷運末端站,陳金萍說明,捷運通勤族大多偏好居住於捷運站附近,不過由於越靠近市中心價格越貴,因此紛紛轉往捷運末段站尋屋。交易量排名中,單價最低的兩間共構宅,分別為美麗新境及美麗景安。

首先,美麗新境每坪單價約為56.4萬元,陳金萍說明,美麗新境位於先嗇宮站,鄰近二重疏洪道重劃區,是三重區近幾年主要開發的重劃區,加上市政特區建設題材利多,因此,助攻房價年漲幅16.3%。

再來為ㄏ,位於中和區景安站,為中和新蘆線及環狀線的交會站,屋齡約為14年,每坪落在59.1萬元,交易多為小坪數居多,陳金萍表示,除了捷運外,其他聯外交通也相當發達,整個生活圈內各項機能應有盡有,有傳統市場、連鎖超市可供採買,休閒則有公園及運動中心,周邊也有醫療院所以及學區,不僅往來北市便捷,房價也相對實惠。

位於先嗇宮站的美麗新境,2022年以平均每坪56.4萬元的單價,是前十名中單價最...
位於先嗇宮站的美麗新境,2022年以平均每坪56.4萬元的單價,是前十名中單價最...

陳金萍表示,捷運共構宅擁有「到站即到家」的優勢,且捷運周邊生活機能大多都有一定的水準,非常適合倚賴大眾運輸工具的通勤族及偏好沿捷運線尋屋的民眾,而預算有限的民眾,也可將捷運末端站或是位於新北市的捷運站列入考慮,價格上會相對親民,不過捷運宅因為單價高,空間坪數大多會偏小,另外有意購入的民眾,可以注意房屋隔音效果、捷運進站產生震動及出入較複雜的問題是否能夠接受。

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