草悟道商圈 濃濃藝文風

素有「台中富人區」之稱的草悟道綠園道，隨著勤美集團「勤美之森」複合式開發案啟動，以及指標豪宅建案進駐，帶動沿線房市升溫；市調統計，此區成屋市場近五年漲幅逾四成，每坪平均單價已站上4字頭，房價穩定上揚。

值得注意的是，此區兩大指標豪宅案「忠泰老佛爺」及「勤美之森」，每坪單價均站穩6字頭、甚至逼近7字頭；而由勤美集團規劃的台中洲際酒店，預計今年底前開幕營運，更為區域房市增添向上挺進的動能。

北起科博館、橫跨台灣大道至國美館的草悟道綠園道，全長約3.6公里，台中市政府定義為「藝文行草綠園道」，主要根據書法的行草藝術，將綠園道打造出融入律動與韻律的都會綠色空間。

草悟道沿線擁有科博館、市民廣場、國美館，以及廣三SOGO、金典綠園道、勤美誠品綠園道等百貨商場，還有范特喜綠光計畫、審計新村新創聚落等。此區濃厚的人文藝術氣息，不僅是台中人休閒逛街的好去處，也是外地客對台中的新印象。

信義房屋美村店專員洪嘉壕指出，近幾年，此區房市受矚目，其中最大的亮點是由時尚大師卡爾拉格斐跨界操刀的精品豪宅「忠泰老佛爺」，以及勤美集團成立50年的代表作「勤美之森」複合式開發案。

「勤美之森」位於草悟道第一排，包括有全齡住宅、洲際酒店，以及隈研吾大師設計的勤美術館2.0與藝術教堂等，橫跨住宅、飯店、商場及藝文，是台中首座大型複合式開發案，也為此區房市帶來大利多。

綜觀此區成屋市場，屋齡五年以內的新成屋，平均房價多已站穩5字頭、甚至衝上6字頭。像忠泰「老佛爺」實價登錄最高價為27樓75.2坪戶，2020年10月以每坪67.3萬元成交；交屋一年的「順天科博」八樓53.26坪戶，每坪開價67萬元。

另外，國泰「御博苑」19樓61.11坪戶，去年9月以每坪51.06萬元成交；「東方嘉磐」九樓47.04坪戶，去年3月以每坪50.38萬元成交；慶仁「之間」六樓59.46坪戶，去年2月以每坪44.9萬元成交。

屋齡八年的元城「上荷苑」六樓51.52坪戶，去年5月以每坪41.9萬元成交；泉宇「科博苑」八樓51.09坪戶，去年11月以每坪43.65萬元成交。

屋齡十年至20年的中古屋，每坪單價約35萬至45萬元。由鉅「AZ學生活」八樓41.23坪戶，2021年12月以每坪36.87萬元成交；鄉林「夏都」12樓27.48坪戶，去年6月以每坪47.67萬元成交；鄉林「君悅」14樓57.12坪戶，今年2月以每坪41.5萬元成交。

至於屋齡20年以上的個案，平均單價則在25萬至32萬元間，如「大東家綠璟」八樓41.54坪戶，去年11月以每坪29.58萬元成交；坪數40坪上下三房產品，含車位每戶約1,200萬至1,400萬元。

另外，屋齡27年的「龍邦美村」，目前實登最高單價為23.73萬元，該社區每戶平均房價落在1,200萬至1,400萬元。