還在興建中 全台最貴都更宅爆法拍屋 底價驚人

實價昨揭露，還在興建中的霖園集團蔡家起家厝「敦南霖園」，頂樓戶以每坪285萬元交易，躍居全台最貴都更宅，法院今公告，其中一間都更分回戶因債務問題，淪落法拍，底價3.71億，預計5月24日拍賣。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，這間都更戶早在2019年就曾拍賣停拍，當時底價僅1.03億元，如今高達3.71億，短短幾年底價大漲三倍。

興建中的「敦南霖園」，位於台北市敦化南路，仁愛路口，原社區名稱為「霖園大廈」，樓高14層，為霖園蔡家起家厝，1979年興建完成，由於屋齡已40年，經都更整合住戶後，由國泰建設共同合建。

據了解，霖園大廈約有30位所有權人，多是霖園集團家族，但仍有部分樓層由其他人擁有。

其中參與都更的蘇姓住戶，都更權利變換分回9樓一戶，總面積約110坪，另有2車位。因債務問題，預定分回的9樓戶2019年淪落法拍，一拍底價1億387萬元，但公告後不久停拍。

法院今天再度公告拍賣該分回都更戶，一拍底價上調至3億7143萬元，較2019年，底價大漲三倍。

徐華辰表示，法院公告未顯示建物面積110坪是否包含車位，若算僅建物面積110坪，車位另計，則一拍底價每坪約328萬元，若車位含在建物面積110坪之內，則單價一坪高達409萬元。

徐華辰表示，目前實價揭露敦南霖園22樓頂樓戶每坪為285萬元，該法拍屋為9樓，底價最少在328萬以上，預料要到二拍以後才有機會脫標。

敦南霖園規劃興建地上22樓、全棟36戶，由國泰建設共同合建，國建預計分回15至22樓等共八戶，據了解，其中已有五戶已由霖園蔡家斥資近20億元買下。