銀行鑑價變保守，首購買房自備款增加，網推「1重劃區」CP值高

房市局面混亂，銀行放款更趨保守，銀行業者透露，過去屋主申請房貸，銀行鑑價會以實價登錄最高價來估算，現在則改用過去1年實登平均值鑑價，概算房貸成數大致會減少1成，也就是說，購屋族今年買房子，要比前兩年多預備1成自備款。

業者呼籲，首購族若自備款不夠，不妨降低入手目標價，雙北目前仍有許多千萬左右、低總價產品，可以符合小家庭的居住需求，且薪水族也負擔得起。雖然近期央行連5升息，但台灣房貸約2%仍屬低利，政府打房政策底定，股市回穩，房市利空出盡，目前市場相對穩定，有意購屋者可以多看看、多比較，等候時機一到就入手。

網友狂推：「這區發展起來真的很驚人」
現今雙北置產哪一區CP值最高？繼副都心、頭前重劃區後，新莊新興重劃區塭仔圳正蓄勢待發，塭仔圳位於新莊和泰山之間，腹地廣大，兼具成熟商圈與未來開發動能，自然吸引在地人及購屋族關注，在網路社群中引起超高討論度。網友紛紛表示，「有輔大又有醫院加持，有點三峽北大特區的味道」、「捷運一條已經在跑，機捷A5a站增設 還有輕軌(板泰、五泰)會串連在一起，算是有交通建設利多在後面推」、「我住新莊也一段時間了，塭仔圳這裡真的改變很多」、「區塊越大潛力就越大，這區發展起來真的很驚人……。」

雙北宜居首選：有綠地，有醫院，有商圈
根據新北市政府願景圖，市府預計將塭仔圳重劃區打造成一個結合休閒、娛樂、醫療的優質住宅環境。區內將建置約50公頃大片綠地、兒童遊樂場、體育場等開放性公共開放；另有學校、商業區辦公大樓、醫療服務用地，營造宜居生活風景。

塭仔圳鄰近輔大生活圈和副都心商圈，夜市庶民美食、知名連鎖餐廳、宏匯廣場購物中心、好市多美式買場等應有盡有；更坐享長庚醫院和輔大醫院雙箭，鄰近新北產業園區和副都心中央合署大樓、商辦聚落，預計將磁吸大批醫護人員、專業菁英、高端商務人士入住嶄新迷人的新興重劃區。

交通方面，塭仔圳目前有國道1號、國道3號、台65線，鄰近機捷A5泰山站、A6泰山貴和站和捷運新蘆線輔大站、丹鳳站，往返台北市中心通勤相當便利，未來還有五泰輕軌串連泰山、板橋、土城、中和，是新北發展的明日之星。

房價凹陷區，塭仔圳「便宜又大碗！」
至於購屋族最在意的房價？目前塭仔圳重劃區推出的新建案單坪成交價約落在4-5字頭，部分新建案已躍上6字頭，相較於鄰近副都心、頭前重劃區6字頭地板價，塭仔圳被房市業者形容為「便宜又大碗」！首購族購買約20坪、1-2房機能宅，預算可望落在千萬左右。

業者指出，雖然塭仔圳整體房價較過去上漲，但仍位於「房價凹陷區」，相對舊市區、副都心仍有價格優勢，現階段房價平穩，有意購屋的民眾不妨把握時機，長期看來能見度相當不錯。