顏炳立：殘酷殺手放鷹抓兔 小建商恐掀倒閉潮

央行持續緊縮貨幣，3月再升息半碼，合庫也宣布緊縮四類不動產授信。戴德梁行總經理顏炳立發表市場觀點表示，2023政府放鷹抓兔，可說是最後最殘酷的房市殺手，房市寒流來了，小建商籌資卡關，恐怕掀起一波倒閉潮。

顏炳立表示，資金是房市的血液，牛市的糧草，合庫緊縮四類不動產授信，再斷金流，金流斷鏈，土地交易急凍。

他說，政府放鷹，狡兔難敵。資金行情已經結束了，建商難借膽，資金進出面臨失衡，房市走空緩跌形勢不變，價格易跌難漲，量縮比價跌更為明顯。

他指出，現在房地產市場銷售受創，買氣暗淡，土地需求變緩，六都地段好、面積大的商、住、工土地，量、價、買氣皆收斂，預估價跌10%才會見量，就看誰開出第一槍。

工業土地與第一季一樣，價格已經到頂；物流倉儲需求仍強勁，不過買家不追價，價修10%才會見買盤。

顏炳立分析，2023年房地產住宅市場是「熊比牛大，政府放鷹抓兔，撒天羅地網，可說是最後最殘酷的房市殺手，房市牛市結束，寒流來了，交易量衰退，是六年來首見，小建商籌資卡關，恐怕掀起一波倒閉潮。

他表示，市場去化由金流決定，第二季房地產市場預料量再縮、價緩跌、買氣弱，口袋不深的宜保守因應，2023仍需「戒急用忍」。