專家帶路／上半年看屋 下半年出手

信義房屋內湖康寧店專案經理張晏誠分析，今年房市在政府打炒房政策壓抑下，上半年將是買賣雙方對價格拉鋸戰，下半年較有機會見到屋主對房價明顯鬆動，自住客可趁上半年多看多觀察，決定好所需產品、路段、預算，下半年再伺機出手。

張晏誠認為，政府三讀通過《平均地權條例》修正法案後，房價漲勢受壓抑，市場轉為買方市場，目前市況就是信心問題；尤其買方有一成到一成多之降價期待，標的需符合買方期待，才有機會獲青睞。

張晏誠表示，目前房市就是信心問題，雖然多數賣方還是停留在去年高價的心理狀態，但買方多有降價一成至一成多的期待，在此房市新變化之下，屋主勢必修正心態，因價格不跌則量能不出。

對首購族來說，上半年要多看屋，了解產品、市場，多累積經驗，找值得信任的業務員，有機會買到心中好屋。至於換屋族，手中若有頭期款，可先選擇合適的標的後，再進行售屋，比較不會有售屋後面臨交屋時間壓力。若無自備款，可採售後回租或著跟新買方商量延後交屋，一般簽約到交屋時間約一個半月，可延後三至四個月的時間找新房，比較不會有交屋時間壓力。