外資投資不動產 大縮水

國內房市去年開始轉冷，外資投資台灣不動產業金額也驟減，據經濟部公布數據，2022年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約3.66億美元（約新台幣111.6億元），較2021年的6.53億美元銳減44%。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，去年全球主要國家升息因應通膨，連帶造成各國不動產價量震盪，投資人及相關業者態度轉為保守。

郎美囡表示，觀察核准華僑及外國人來台投資不動產業金額，2013年到2015年台灣不動產市場前一波高點時，每年有超過4.8億美元（約新台幣146.4億元）的投資金額，但是到了房地合一所得稅登場的2016年，當年的投資金額就驟減至3.17億美元（約新台幣96.7億元）。

不料，到2017年時，房市又出現谷底反彈走勢，2017年華僑及外國人來台投資金額達7.17億美元（約新台幣218.7億元），是近12年的新高，之後就連續二年下滑，至2019年時僅2.81億美元，但到2021年又上揚至6.53億美元，直到去年才開始又大幅緊縮。

郎美囡分析，2021年全球主要國家房地產價格因疫情資金潮帶動而價量齊揚，但隨著各國陸續升息、推出調控房市政策，加上國際局勢動盪等因素衝擊全球經濟，不確定性大幅提高，在央行升息後變數增加，影響投資人信心，造成去年華僑及外國人來台投資不動產業金額較前一年大減44%。

值得一提的是，雖然台灣去年不動產市場相對平穩，但兩岸關係緊張，再次挑動投資人敏感神經，國人又興起投資海外不動產熱潮，除國人鍾情的日本房地產，過去冷了一段時間的東南亞不動產，最近也受到市場青睞。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，外國人投資者除外商外，亦有不少為僑外資，在房地合一將外國人納入高稅率族群後，海外買家購買台灣房地產現貨相對保守。