內湖宅持有9年賠千萬 專家：有這3硬傷難翻身

實價揭露，北市內湖三總旁中大坪數社區「大華湖閱天琴區」低樓層戶交易，屋主以9105萬入手，持有9年，今年以8088萬元出售，帳面慘賠1017萬元，觀察該社區歷年10筆轉售資料，屋主全數以賠售出場。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，大華湖閱天琴區規畫、建材評價不錯，不過，該社區規畫高總價中大坪數，無捷運機能，加上周邊商圈店家不多，生活機能弱， 三大硬傷讓社區房價一直無法回到高點。

他表示，2013年、2014年房市高點時購買，目前出售仍會賠錢的房子，也大都因為這三項原因。

大華湖閱位於成功路二段，就在三軍總醫院旁。一般來說，大型醫院旁會有熱鬧商圈，但大華湖閱周邊商家不多，採買不是很方便，社區周邊也沒有捷運站。

陳炳辰表示，大華湖閱分為天琴區與天韻區，天韻區規劃坪數較小一些，屋主轉售有賺有賠，天琴區則不少超過百坪以上，這類大坪數住宅在2014年以前表現強勢，但近年在央行限貸、豪宅稅打擊下，回溫緩慢。

根據實價資料，大華湖閱推案時成交單價多在7、8字頭，2016年房市反轉後，陸續有住戶出售，價格都無法回到高點，最低甚至殺到5字頭，扣除特殊交易，實價10筆轉售資料，全數賠售，最慘的一戶慘賠2500萬元。

陳炳辰表示，大坪數、高總價、機能弱，幾乎是目前賠售物件共同特色，在央行沒有鬆綁房貸管制前，看不到獲利前景，資產族群不願意布局，更不會追高，屋主想在此時出售變現，大多仍得忍痛讓利。