新北4大房價凹陷區 「這區」漲最快

目前新北外圍第一環蛋黃區的房價基本都已經站穩4~5字頭，預算有限的購屋民眾只好把目光轉向其他房價更親民的區域。東森房屋表示，五股、泰山、樹林、土城緊鄰新北蛋黃區，生活機能成熟，且平均房價仍普遍落在3字頭上下，堪稱是新北的「房價凹陷區」，購屋民眾可考慮超前部署。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，由實價登錄揭露，四大房價凹陷區中，又以泰山區的房價漲幅最快，近一年上漲11.8%，其次分別是五股區11.7%、土城區10.7%、樹林區10%。

東森房屋泰山十八甲加盟店店東蔡坤唐表示，泰山建設題材豐沛，基礎機能完善，房市前景相當看好，而且預估隨著建設題材的落實，泰山房價仍有繼續穩步走揚的空間，購屋民眾不妨把握時機、超前部署。

蔡坤唐指出，泰山過去因位置相對偏遠、工業廠房較多，區域房市表現平平，房價基期相對較低。

最近幾年隨著塭仔圳重劃區啟動，再加上五泰輕軌的建設規劃，讓泰山區的房市熱度快速升溫，區域房價也水漲船高。前幾年泰山的平均房價還普遍落在2字頭，而現在泰山中古屋的房價基本都已經站上3~4字頭，部分新建案的開價甚至可以「坐5望6」，顯見泰山房價正在快速補漲。

蔡坤唐表示，泰山生活機能成熟，到台北市也不遠，且鄰近新莊副都心、新北產業園區，近年吸引不少外溢買盤入住，目前泰山以總價1000~1500萬二~三房中古屋詢問度最高，買方多為在大台北地區工作且有剛性需求的上班族。

他表示，穩健剛需買盤也讓泰山的房市很有支撐力，即使近期受房市黑天鵝影響，區域交易量出現下滑跡象，但房價依然相當堅挺，預估未來伴隨建設題材的落實，泰山房價仍有望繼續走揚。

黃勝暉表示，自去年以來，央行五度升息，房貸利率重回2%的時代，房貸族負擔明顯加重，今年購屋不宜過度操作財務槓桿，特別是口袋不深小資族、首購族，更應秉持「先求有再求好」的心態。

他表示，如果暫時無力負擔蛋黃區的高昂房價，不妨先把目光轉向周圍，房價較低，但有題材的房價凹陷區，可兼顧生活機能與建設願景。