實價15區房價下跌、高雄2區最慘 專家曝原因

央行升息滿一年，591實價登錄統計七大都會區各行政區房價，和一年前相比，多數仍上漲。不過，仍有15區房價呈現下跌。跌幅最多的為高雄前金、前鎮兩區，每坪成交單價較去年同期下跌5~6萬元，年跌逾2成。

其次為新竹市東區走跌1成多。另外，台北中山、士林、內湖，台中南屯，西區、台南安平區、高雄市左營、高雄三民區等地價格也修正2~8%。以都會區來看，高雄5個行政區呈現下跌最多。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，觀察上述房價走跌區，大多和去年同期有大量高價新屋交屋，拉高房價基期有關，實際房價並沒有明顯下降，買賣雙方仍在僵持。

以高雄前金、前鎮兩地來說，去年適逢「中正一號院」等新案大量交屋，墊高區域房價基期，加上今年以來買氣停滯，交易量相對低檔，才讓房價修正如此有感，並非是因升息、打炒房等因素導致。

根據591實價登錄統計，雖有央行升息，政策打炒房，過去一年七都各行政區平均房價仍多呈上漲，其中桃園楊梅與高雄鳳山上漲逾2成，汐止、 龜山、西屯、鼓山、竹北等都有一成以上漲幅，顯示多重利空也難以撼動頑固的房價。

畢務潔表示，統計顯示，雖有15區房價呈現走跌，依序包括前金、前鎮、新竹東區、台北中山、士林、安平、左營區、三民、內湖、台中西區、南屯、土城、中和、苓雅、林口，但實際房價仍是持平甚至是微漲情況。