北市大樓、公寓、小宅全跌

房市降溫，首都台北也守不住。台北市昨（三十一）日公布最近一期住宅價格實價統計，去年十二月大樓、公寓、小宅價格皆下跌，全市住宅價格指數一一五點六八，較十一月下降百分之○點三一，自去年五月以後首見下跌。專家提醒，今年因央行升息，買方對降價的期待依然相當大，賣方提高讓價空間，始能順銷。

其中大樓連續上漲十六個月後，首次回跌。大家房屋企研室總監郎美囡指出，十二月房市陷入膠著，市場信心下降，買方觀望，對高價位的物件不敢貿然出手。

她表示，雖然北市預售案開價保持高檔，但交易量大幅緊縮，買方尋找相對低價住宅，部分賣方願意讓利，十二月成交價因此下滑，由於今年第一季交易量大幅萎縮，房價也不樂觀。

據統計，去年十二月北市實價登錄交易量共七三五件，較前一年同期減幅百分之十五，各行政區減幅最大為中正區，較十一月減少百分之四十六，僅成交二十七件，全市最少。房價部分，十二月全市住宅價格指數一一五點六八，較十一月下降百分之○點三一。

今年房市緊張，永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，美、歐銀行陸續爆雷，全球金融市場動盪，經濟前景不明朗，有意售屋的屋主，切勿對房價有過高期待，目前在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，應尋找適當時機停利出場。

陳金萍指出，與去年三月同期相比，全台房市交易量減少百分之十五，其中桃園、高雄較去年同期均減少百分之八，台中量縮百分之十四，其餘四大都會量縮幅度均有二成以上，台北與新竹縣市均減少百分之二十，新北減少百分之二十一，台南量縮百分之三十一最多。

陳金萍說，去年三月是當年度交易表現最佳月分，也是升息循環的開始，但仍未反映升息、俄烏戰爭、通膨飆漲等衝擊，這是今年三月交易量較去年同期減少百分之十五主因，不過，今年房市交易量縮態勢已確立，挑戰不小。