Q1商用不動產交易 掉六成

今年第1季商用不動產交易140億元，年減約六成，為近四年新低，土地市場更慘，交易量跌落近十年低點，交易量僅163億元，是近十年來排名第三低成交量、也是近七年新低紀錄。以土地交易來看，只剩精華地段土地買氣仍然保持旺盛。

戴德梁行表示，今年商用不動產市場，所幸還有自用型買家在撐盤，才讓市場維持動能不墜。其中，崇越科技以新台幣53.5億元購入興建中之整棟內湖廠辦大樓，每坪均價為新台幣83.6萬元，維持穩定行情，成為本季最大筆交易。總計首季交易廠辦、辦公、廠房等，這三類產品占了整個季度交易金額的九成以上，其交易目的多以買家自用為主。

今年至今的土地交易量則出現墜跌現象，戴德梁行指出，整體市場氛圍冷清，頗有春寒料峭之感。儘管如此，眾多開發商仍然準備充足資金，積極在低迷的市場中尋找絕佳標的。

其中，達欣工程（2535）以26.23億元買下台北市核心地段約650坪土地，成為第1季度最高金額交易案。此外，位於台北市吉林路的教會土地亦吸引多組投資人出價競標，顯見儘管第1季的土地交易冷清，但精華地段土地買氣仍旺盛，價格維持不墜，顯現建商仍在寒風中尋寶，謹慎挑選標的，伺機出手。

展望未來，戴德梁行分析，進入2023年，整體市場環境及國際經濟情勢仍充滿挑戰，加上升息循環仍未結束，然投資市場資金並未斷鏈，商用不動產多以自用交易為大宗，而土地交易市場因價格仍未鬆動，使買方投資更趨謹慎的挑選標的。