豪宅轉手 仍可獲利

指標豪宅不畏逆風，轉手仍有獲利。根據最新實價登錄，北市內湖區「長虹天璽」今年1月成交九樓戶，總價1億5,100萬元，每坪單價103.38萬元，買方為吳姓自然人。該戶前屋主2012年以1億2,998萬元買進，持有11年後轉手，帳面增值2,102萬元。

此外，觀察2021年以來「長虹天璽」交易，八次交易中，有七次轉手交易的帳面增值超過1,000萬元，房價增幅在8%至32.8％，增幅最高是2022年5月成交的七樓戶，前屋主2012年以總價1億2,880萬元購入，持有10年，以總價1億7,100萬元售出，帳面增值4,220萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅增值的關鍵有二，首先是持有時間長，長虹天璽近年交易增值的有七成以上，持有時間都超過10年，早前低點買進的屋主，享有不動產的上漲紅利。其次是區域利多到位，包括嫌惡設施遷移，或是利多建設到位，都有助不動產增值。

今年轉手賺錢的豪宅還有士林區天母豪宅「仰哲」13樓戶，法人瑞寶興投資以總價1.7億元買進，拆算車位後單價約143.3萬元，對照前一手屋主2020年以1億5,888萬元買進，持有近三年轉手增值1,112萬元。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，「仰哲」增值主因稀有性，保值性高。