新光一號6不動產公告標售 天母這棟底價114億元

新光一號不動產投資信託基金持有的所有不動產今(29)日公告公開標售，六棟標的合計底價約297億元，不動產類型含括辦公室、商務住宅、商場與百貨，將於5月30日起陸續開標。

新光一號不動產包括新光中山大樓部分樓層、新光國際商業大樓部分樓層、台証金融大樓部分樓層、台南新光三越百貨大樓全棟、新光天母傑仕堡大樓全棟，以及新光信義華廈部分樓層。

其中由第一太平戴維斯本次負責辦理的新光中山大樓部分樓層、新光國際商業大樓部分樓層及台証金融大樓部分樓層，三棟辦公大樓皆位於台北市中心金融商業核心，周遭辦公大樓的出租率長期達到九成以上。

最先開標的新光中山大樓是台北市知名A級辦公大樓，位於中山北路，沿線有多個開發案進行中，包括國賓飯店重建案、上海商銀總部與陽信商銀總部開發案。

本次新光中山大樓標售的辦公樓層位於4樓至17樓，面積合計共8,186坪，包含6,187.51坪辦公室及178個停車位，單樓層面積超過400坪，現有租戶包含國內外金融證券業、軟體科技業、上市櫃傳產製造業與精品業，租約穩定與租戶優質，公告底價約68億8447萬元。

產權單純為該案另一亮點，全棟僅有2個所有權人，可縮短未來重建整合時程。

「新光國際商業大樓」位於南京東路三段，本次標售辦公樓層主要位於9樓至14樓，面積合計共3,573坪，底價約29.5億元，換算辦公室單價每坪96.4萬元。

「台証金融大樓」座落於建國北路一段，本次釋出主要位於1樓至8樓，面積合計共2,759坪，底價約23億2320萬元，換算辦公室單價每坪僅87.5萬元，主要租戶包含金融證券業、出版業與餐飲集團，現況全數出租中。

第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示，新光一號所釋出的3棟辦公標的，不管是從座落區位、大樓管理品質、面積規模或是標售底價，都是近年台北市市中心少數的優質投資機會。

世邦魏理仕本次負責辦理標售的新光天母傑仕堡大樓、台南新光三越百貨大樓以及新光信義華廈部分樓層等三個標的。

新光天母傑仕堡大樓位於天母商圈，為台北市知名的商務住宅，鄰近臺北美國學校與日僑學校，整棟包含低樓層商場，五層樓以上為商務住宅，全棟建物面積約1.6萬坪，標售底價約114.5億元，換算住宅單價每坪82萬元。

台南新光三越百貨大樓為台南火車站站前商圈知名百貨商場，土地面積約1,320坪，建物約1.7萬坪，基地為台南市公告土地現值最高的台南地王，以底價約43.7億推算投報率近5%。

新光信義華廈正臨台北市信義路二段永康商圈，距捷運東門站及大安森林公園站約250公尺，本次釋出面積主要位於地下2樓至地上3樓，面積合計共2,064坪，包含店面、商場、幼兒園及補習班等，底價約17.4億元，目前為何嘉仁、寶雅、歐舒丹等知名品牌長期租用，底價換算租金投報率達約2.9%。