329房市熱點／敦化豪宅 保值加分

近十年來，台北市敦化南北路上指標新豪宅陸續登場，這條長4.6公里、70米寬敦化林蔭大道，接下來還會迎接「台塑企業敦北總部」、「台北王朝大酒店改建案」、「國泰世華敦化北路」等都更案，敦化南北路上天際線仍持續改寫、亮麗進化中。

過去幾年，在政府加速推動都更、危老改建案，以及公部門案件釋出下，讓台北市中心產權相對單純的舊建築陸續興起改建或增新建潮。

早期豪宅大樓包括「潤泰敦仁」、「元大柏悅」，屋齡雖各達13、11年，但從實價登錄網可發現，每坪成交價均站穩「200萬俱樂部」，後者高樓層更達每坪280萬元，穩坐敦化南路「豪宅王」。

屋齡十年之內豪宅案初估有三筆，如「敦南苑」、「文華苑」、「敦南樞苑」，至於近兩年完工新豪宅案更有「華固名鋳」、「潤泰敦峰」、「華固敦品」等指標案；綜觀實價登錄房價表現，敦化南北路上新豪宅「華固名鋳」、「華固敦品」、「璞永敦仰」等，最高每坪站上220萬元以上，顯示敦化林蔭大道上豪宅保值力道強。

不過，北市敦化南北路上改建潮並未停歇，去年底完工啟用的「中壽總部案」最高每坪月租金衝破4,000元區域新紀錄，登上松山區「商辦樓王」，總計十餘年時間已有十棟新建築大樓登場，可以預期，未來敦化林蔭大道建築風景將持續亮麗進化。