329房市熱點／供不應求 雙北商辦大熱門

今年329檔期相當熱鬧，不僅有住宅、豪宅，還有商辦，雙北案量合計逾4,558億元，其中，北市在商辦大案挹注下，量能大增至3,381.6億元，年增164.8%。專家指出近年台商回流、產業擴編升級下，推升雙北市辦公需求，讓商辦市場供不應求，建商也看準趨勢，抓緊推案布局商用不動產。

591新建案指出，推案量強勁反彈的台北市，本次商用不動產可說鋒頭十足，像與「陶朱隱園」系出同門，由威京集團在松山區京華城舊址重建而成的「京華廣場」，據悉該案銷售面積高達6.5萬坪，預計打造地上19層、地下7層樓共4棟的商辦大樓，總銷金額上看1,600億元，開發規模一舉海放全台商辦、住宅建案。

另外，在中山區也有興富發和忠泰建設推出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」，量體同樣突破百億，預計未來幾年北市商辦供給將進入高峰期。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，國內商辦量體不比住宅案，不過在薪資水準偏低下，孕育出的中小企業與事務所、個體戶漸增，各類型商辦需求量遂顯供不應求，物稀為貴而增添商辦效益，要是地段鍍金、規畫獨特更顯話題性，且有錢的企業主自用或投資收租兩相宜，商辦能見度走強，又會是不少建商在住宅以外的推案選項，量增趨勢可期。

住宅方面，陳炳辰指出，強者恆強下，雙北房市沒有太多走弱的空間，尤其台北市推案分布都在蛋黃行政區區，像是台北市忠孝東區、北車生活區，以及大安區均為住宅新案單價一、兩百萬元的地帶，其中台北之星更為豪宅案，看準首都鍍金地帶，保值、宜居性，和身分象徵兼具，現況趨冷還彰顯首都高價宅的抗跌特性，有錢人布局首選，評估建商認為賣壓風險並不高而勇於搶進。

代銷指出，預期今年房市量、價持穩，政府打房是打投資客，但還是鼓勵年輕人買房，且現在租金壓力愈來愈大，儘管利率上升，但長期比較，房子還是相對保值，市場一下冷、一下熱本來就不太好，待穩定後，房市趨於健康發展，剛性需求的購屋族也會陸續出現。

展望未來，陳炳辰表示，去年房市受到升息、打房衝擊，讓不少買盤觀望，不過另一方面，多數投資客也退出市場，未來預期將會是以自住客為主，且市場也適應相關政策與環境走勢，預期持續去化餘屋下，市場最快明年利空出盡，也讓現況成為盤整進場的契機點。