新莊廠房持有8年增值1.7億元 被這家「隱形冠軍」買走

今年住宅市場走冷，但廠辦廠房交易依然熱絡，據最新實價及謄本資訊揭露，聯源國際股份有限公司以總價3.76億元，買下位在新莊區五權二路６號的一棟廠房，建物權狀182.8坪，換算單價超過200萬元，土地面積350坪，使用分區為工業區，單看土地價值每坪約107萬元。經查，該公司負責人也是明緯集團創辦人林國棟，而明緯是老牌電源供應器大廠，因未上市被譽為「隱形冠軍」，2021年營收逾375億元。

值得注意的是，該新莊廠房前屋主在2014年以總價1.98億元購入，等於持有8年，帳面增值1.78億元，粗估獲利約90%，專家分析，顯見新北市工業地產相當旺盛，加上新莊地區在便利交通路網及成熟商業機能條件下，產生磁吸效應，吸引越來越多企業進駐新莊。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新莊該處所屬新北產業園區，包括科技、紡織、服飾、建商等總部進駐，廠辦物件水漲船高其來有自，當地若為大坪數的廠辦，2、3億元身價都屬尋常，而賣方在物件整理與維持的還不錯，隨著產業園區知名度大開，企業大廠聚集，都有帶動效果，先前1億多元入手價碼也較平實，已為如今的低標水位，獲利不意外。

陳炳辰說，以新北市來說，像是土城工業區也有類似的走強趨勢，同類型產品也是在2、3億元到5、6億元，其本有鴻海（2317）的加持，從傳統工業區轉為頂埔科技園區，不少電子廠設址，近期還有開發商皇翔（2545）進駐改建話題，建物與道路重新規劃，新風貌也預期吸引更多企業廠辦布局，區域轉手物件也會有獲利機會。