南部工業地產價格基期偏低 成自用型買方首選

近年南部工業地產因價格相對較低，加上台積電（2330）擴廠效應，吸引眾多高科技產業、電子製造業等企業南下布局。近期世邦魏理仕受託標售安平工業區廠房，該廠位於台南安平工業區主要道路30米新信路上，土地面積約3,800坪，屬於區內地塊方正之基地，其面積大小適中，適合各類製造業、汽車零組件、數據資料中心或運輸倉儲業等業者進駐使用。

根據南科管理局統計，南科2022年營業額達1兆4,833億元，成長幅度高達35%，顯見南科已成為科技半導體重鎮聚落，而在南部科學園區以外的地點，也可見到實力雄厚的製造及傳產業者持續積極布局工業不動產。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，自2019年以來，在政府推出歡迎台商回流方案、全球供應鏈重組等趨勢帶動之下，南台灣工業土地價格每年平均成長5%，2022全年漲幅更達8%，優於全台表現。

根據世邦魏理仕觀察，不少自用型買方礙於北台灣缺乏大面積土地供給，逐漸轉往中南部評估設廠，另外更有大型投資機構積極評估南台灣土地案件，需求坪數動輒高達上萬坪。

以近期交易為例，環泥子公司處分台南工業不動產予尚發營造，總交易金額高達11.22億元。世邦魏理仕資本市場部主管林敬超分析，該交易標的為位於台南市安平工業區之工業廠地，基地方正且雙面臨路，緊鄰的中華西路為主要幹道，土地面積逾3千坪大小適中，為台南市少有的精華工業廠地。

依照重訊內容，該案土地交易單價約每坪37萬元，甚至已高於部分傳統桃園、新竹等工業土地價格，顯示南部工業不動產只要區位優良、標的條件利於製造業者擴廠，將能吸引企業廠家積極評估進場。