直播平台商機大？浪凡砸6.8億一口氣買4戶豪辦

台北市再現豪辦交易，實價顯示，欣翰士林官邸去年底一口氣賣出四樓四戶，837坪、總價6.8億，平均單價94萬，買方為浪凡網路科技（6165），浪凡也在去年公告，因應公司營運需及整合子公司部分事業單位購入欣翰士林官邸。

浪凡網路科技為網路直播平台浪live直播平台母公司，也是國內唯一上市櫃的直播平台業者。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，欣翰士林官邸近捷運士林站，一開始以豪宅推案，初期成交價站上單價120~130萬元身價，不過因為該土地使用分區屬於特定商業區，不得做住宅使用，建商只能以商用不動產來銷售。

由於此案所在區段，並非傳統商辦區域，因此買方及租客大多為地緣性企業居多，近年成交的企業包括電子、醫療、科技、手機配件等業者。

觀察欣翰士林官邸去年交易狀況，除了最新揭露的4筆交易外，2022年還有4筆交易，全年共交易8筆，都集中在四、五樓，成交單價最低為90.3萬，最高105萬元，其中四樓最新一筆交易單價為95萬元。

浪凡以每坪94萬買入，顯示出新交易以量制價，比同樓層，前一個月成交的買家，每坪便宜一萬，總共省下837萬。

張旭嵐分析，今年平均地權條例拍板過關，法案上路後，私法人購買住宅將採申請許可制，因此法人應該會轉向商辦或其他收益型產品布局，商辦可以自用，又有出租收益，應該會是接下來法人置產的重心。