北台房市329檔住宅推案平平 高價新案淪襯托舊案工具人

住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔推案預估量4182.37億元，較去年同期成長約2034.26億元、年增超過九成，但其中，住宅推案量約2229億元，與去年住宅推案量差不多，成長估約6％。其餘案量皆來自台北市的商辦大案，約占案量一半。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年北台灣329檔推案量大增，原因為北市迎來大規模商辦案及延推住宅案進場，且在土地整合成本、營建人力成本高昂下，無論商辦還是住宅產品，都有部分新案開出高價；不過觀察目前北台灣市況，若區段內建案選擇多，「高價新案易淪為襯托線上舊案的工具人」，主要功能是拉抬區域房市賞屋來人量，為其他建案創造銷售條件。

成采錡表示，雖說今年329檔推案量相當大，但仍有不少態度相對保守的業者，已將新案延後至4、5月份進場，應是想先觀察329檔期新案銷況，並等待「平均地權條例」子法公布，進一步因應規範及市場反應調整推案策略，「今年房市520檔期將有不少看點。」

目前大台北蛋黃區推案較踴躍；新北市則約有806億元案量將陸續進場，一級戰區在三重；因行情趨於穩定，新竹的指標案也增加。桃園市主戰場仍在青埔等重劃區。