北市東區店面坪價 衝高

台北市東區因百貨人潮帶動、危老效益兩大關鍵助攻，店面交易創下新紀錄。據實價登錄，去年9月成交一筆忠孝東路三段一樓店面交易，坪數28.9坪，總價1.35億元，單價約466.5萬元，創下房地合一上路後、七年來店面單價新高紀錄。

經查，買方為兩名自然人，目前已委託銀行信託。專家分析，該店面位在捷運忠孝復興站旁，區段頗具商業價值，雖是店面交易，但其實看準的都是危老商機。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，該店面就在捷運忠孝復興站旁，且對面就是大安區指標都更案「台北之星Diamond Towers 台北之星」，目前住宅單價行情約250萬元左右，而新光三越將進駐台北之星，預計今年中開幕，等於擁有雙捷運轉乘的交通優勢及百貨人潮帶動，頗具商業價值，因此也帶動此區都更及危老案的積極推進。

張旭嵐分析，依該路段周邊店面租金行情大約每月20萬元左右，年租金投報率約1.8%，雖然投報率不算高，但是由於屋齡已達50年，符合危老條件，此店面及相鄰至安東街口共六筆地號，已經於去年9月危老申請過關，總基地面積約200坪，以商三用途，又拿滿40%的危老容積獎勵，可望重建為總樓地板面積超過1,500坪的大樓，不管規劃賣場、商辦或住宅，都頗富未來性。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察實價登錄以來，忠孝東路上的店面單價排名，第一、二名兩筆忠孝東路四段店面於2014年同時成交，單價分別為778.6和756.8萬元，目前為精品鐘表店面。

第三名店面2015年賣出單價650萬元，目前由銀行承租，第四名目前是海鮮餐廳經營，第五名則是2022年9月成交的忠孝東路三段店面交易單價466.5萬元，目前仍由鞋店承租中。