台積引爆高雄房市 高薪湧入這區「蛋白變蛋黃」

近年隨科技題材發酵與科技大廠進駐，愈來愈多高薪人才匯聚高雄，根據元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料發現，2022年前三季楠梓貸款買房者年收入100萬以上的新增房貸占比高達26.2%，短短五年占比增加近10個百分點，顯見有台積電（2330）加持的楠梓，購屋族群已經產生明顯的質變，有直追傳統蛋黃區的趨勢。

元宏不動產指出，除了高收入人口前進楠梓買房外，楠梓也是近五年來高雄38個行政區中，戶量成長最多與人口成長第二多的區域。

根據高雄市民政局資料就顯示，從2018年1月至今年1月，楠梓戶數就增加7,208戶，居38個行政區之冠，而且，雖然高雄近五年人口減少4萬5,151人，但是楠梓人口數仍逆勢走高，增加7,573人，僅次於仁武區的9,277人。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，近年來高雄市政府積極招商引資，績效可觀，在楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣區等建設話題的加持下，高雄吸引了包含台積電在內的諸多國內外知名企業進駐，為當地帶來了大量的高薪人才與就業機會。

他表示，這些科技新貴的湧入也帶動高雄房市快速升溫，讓區域房市產生明顯質變，楠梓就是這樣狀況下出現的高速成長區域。

目前楠梓因人口成長快速，且高收入購房者明顯增加，對區域房價產生明顯帶動效果，近一年楠梓區域大樓產品房價就上漲了28.6%，直逼三成。近五年區域大樓平均房價也從1字頭，站穩2字頭，甚至新屋已有突破3字頭的狀況。

不過周昆立提醒，楠梓房價短線漲幅已不低，加上今年房市受到升息、疫情、政府打炒房的干擾，未來房市走向並不明朗，楠梓房價飆漲的勢頭是否會受阻，購屋者需要謹慎觀察。建議可特別關注台積電設置7奈米廠動向，若未來設廠不變，楠梓房市長線仍看多，若生變，投資客與自住客就有買在高點的可能，就須特別留意。