新竹市這社區太猛!5住戶持有9年 轉手增值逾2千萬
新竹市不僅平均年所得居冠全台,指標社區的保值性、增值空間也驚人。據實價資料,2022年新竹市住宅成交單價最高者,出現在位於關埔重劃區的「喬立悅容」,拆算車位每坪65.5萬元。
值得一提的是,該社區去年有4筆轉售增值金額超過約2,000萬元、1筆超過1,900萬元,這5戶平均每戶轉售增值約2,200萬元,且賣方入手都在2013年,持有9年轉售的增值金額遠超過一般人累計9年的年薪。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,關埔重劃區為竹科門戶,居住於此通常就業於竹科,平均薪資高、購買力強,看準區域的消費力及產業發展,新建案開價在每坪80萬上下,且建商對價格相當堅持,因此中古屋市場中,知名社區價格上揚力道強,不僅「喬立悅容」去年轉售增值空間大,「富宇君鼎」及「昌益芬蘭」這兩個社區也都有顯著增值的交易。
住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出,喬立悅容社區規劃質感佳、地段好,相同規格的社區成交行情都有5、6字頭,能上看6字頭的成交單價,應是原屋主裝潢及屋況相當理想,不過關埔一帶也並非每個社區都在同一價格水平,若是屋齡30年左右、屋況老舊者,仍有3字頭的大樓住宅。
曾文慶也提到,由於政府打炒房之故,已不見投資客入場,市場交易緊縮不少,但關埔一帶供給量不高,屋主見市場風向也傾向惜售,目前主力買盤以在竹科就業的自住客為主,因步入結婚、有小孩的階段需要購屋、換屋,或是以買代租,及不願再長時通勤而就近購屋的買方,且這些買方對價格有認知,希望居住舒適、不用費心修繕,仍願意以較高的預算購入相對高價的社區。
郎美囡表示,雖然目前市場上的買方大部分為的是自用、自住,但政府打房態度明確,銀行端在購屋貸款上保守許多,建議買方在簽約前先了解可貸成數、房貸利率及寬限期等條件,避免簽約後發現貸款金額與預期有落差。
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