新北4舊市場都更 遭疑看得到吃不到

新北市三重成功市場、大同南路市場等4處建物近50年，恐有安全疑慮，城鄉局畫設為更新地區，將同意比率80%降為75%，期能盡速改建。但遭質疑降比有限作用不大，成功市場所有產權75人仍需71人同意。議員質疑，「看得到吃不到」。市府回應，降到75%是依中央都更條例的規定。

不少私有市場用地想都更改頭換面，但受限產權零碎複雜、基準容積率不高及法令限制，導致更新不易。新北市都市計畫委員會今年2月通過三重成功市場、大同南路市場、永和永利市場、成功市場畫設更新地區。

城鄉局指出，除降低4處市場都更同意比率80％為75％，只要在2024年5月15日前提出都更申請，就有容積獎勵10%，後5年降為5%，都更後讓閒置土地再利用，設開放空間跟人行步道及公益設施，可大幅改善市容。

市議員連斐璠指出，永和成功市場都更難度高，受到兩個原因影響，一是包含當初是以攤位為單位賣地，產權複雜；二來是市場用地若要都更，限制很多，無法作為其他使用，導致所有權人都更意願不高。要將同意人數比率再往下降多一點，及放寬市場用地限制，才能提升民眾參與都更意願。

議員彭佳芸表示，三重發展非常早，市場也一直反映規畫不敷使用，樂見三重成功和大同南路市場畫為都市更新地區。但畫定更新地區後應多宣導，否則又淪為「看得到吃不到」的政策。

永貞里長薛凌亞指出，以永利市場為例，若真要等到實際動工拆除，還有很大一段路要走，尤其會卡這麼久，是都更條例限制永和地區市場不可改為多功能目標使用，因當時永和人口密集度，如今人口漸漸出走，即便畫設為更新地區，光是整合意見，建築成本驟漲、缺工等因素影響及實施者是否願意進場，是很大的困難。

城鄉局表示，市府另提出「民有市場活化再生專案計畫」，讓符合規定的完整市場用地，在實施者取得土地及建物所有權人比率逾50%同意書時，也可提出申請，並跨局處由市場處及都更處專案協助推動都更進行。