第2行政中心帶動…去年第4季預售屋 三重冠新北

新北市地政局公布去年第4季預售屋實價登錄，共計2936件，總成交金額496.9億元。其中三重區申報件數759件、成交總金額130.5億元，皆為新北之冠。房仲分析，三重與北市僅一橋之隔，加上第二行政中心帶動，為三重房產注入強心針。

地政局長汪禮國指出，去年第4季板橋、三重等10個蛋黃區預售屋，成交單價區間以每坪60至70萬，占比42.4%最高，其他行政區成交單價每坪多介30至50萬。

分析交易熱絡行政區如三重區、中和區、板橋區每坪單價60.8萬元至62萬元；新莊區、新店區、土城區、泰山區、林口區、汐止區、五股區介於44萬至56.8萬元。

主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，面積多為36至49坪，平均總價中和區、板橋區最高，分別為2579萬元、2560萬元；三重區、新莊區、泰山區、新店區、土城區、林口區次之，介於1934萬元至2275萬元。

預售建案申報66件，較上季增加13.8%，總戶數1萬752戶，較上季增加43.4%，以三重10件、3558戶居冠。

住商機構新北區首席協理趙中康說，三重重劃區推案成亮點，除仁義重劃區外，沿著大都會公園左右兩岸的重劃區也是。目前區域推案價格落在7字頭，由於與北市僅一橋之隔，加上又有第二行政中心話題帶動，開價已經為區域成屋打了強心針，應是價格飆漲重要因素。

住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前房市前景轉弱，加上平均地權條例通過後，建商面臨生存保衛戰，買預售雖可能撿到便宜，但也可能撿到地雷，建議出手時還是要打聽建商口碑，慎選財務穩健的業者。