台中房市乍見小陽春、西屯還是冷 房仲曝三因素

台中市地政局今（1）日公布2月份買賣移轉棟數共3,232棟，跟今年1月相比成長21%，跟去年同期相比增加3.7%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年春節連假落在1月，2月的工作天數較長，許多年前計畫購屋買方，在春節過後啟動購屋流程，因此今年2月買賣移轉棟數不僅高出1月2成，也優於去年同期。

在各行政區的表現上，因連假及工作天數影響，台中市各行政區2月的買賣移轉棟數大部分都優於1月，不過部分交易量較多的區域仍呈衰減，如北區、清水、烏日、大里等，除了交易受市場影響，交屋量也會左右單月移轉棟數。

至於跟去年同期相比，交易熱點西屯區及北屯區並未因工作天數較多而增加，北屯區年減4.8%，西屯區更是大減11.6%。

大家房屋七期市政加盟店店長温鴻澤表示，西屯區交易僵持有三大因素。

第一，平均地權條例修正案通過後，買方普遍預期價格將會向下修正，但市場並未出現大幅降價的反應。

第二，以西屯區、尤其是七期重劃區的屋主而言，多數沒有資金壓力，因此價格讓利空間相當有限。

第三，前一波資金潮進場的買方大部分已購置不動產，並以豪宅及商辦為主，其主力訴求為停泊資金而置產，未必有短期出售之計畫，因此整體市場出現買賣雙方對價格認知有極大差異的狀況。

温鴻澤表示，雖然高價物件買賣雙方皆觀望，不過總價在800萬到2,000萬的交易相對熱絡，多數以自用買方為主。

住商不動產中區執行協理賴萬指出，今年初平均地權條例修正案三讀通過，新法正式上路後公司法人購買住宅採許可制，多少會影響高端買方的購屋規劃，衝擊高單價、高總價物件的成交量，不過一般住宅市場仍有剛性自用買盤，若賣方提供讓利空間，買方多願買單。