規畫浴缸、毛小孩洗腳區 這案房價創新北新高

實價揭露，新北市板橋預售案「佳元植」19樓戶以每坪93.3萬元賣出，創新北預售單價新高。

佳元植位於板橋莊敬路，在捷運新埔站附近，基地約415坪，規畫地上22樓，地下5層，23~48坪，開價每坪85萬~96萬元。

實價顯示，該案近日揭露7戶，成交單價都在80萬以上，有兩戶站上9字頭，其中19樓戶含車位面積約54.8坪，以總價4,496萬售出，拆算車位後，每坪達93.3萬元。

佳元植為新北市審查速度最快的都更案，個案位於成熟舊市區，原為6棟公寓共24戶，十多年前就有建商進場整合，但前後8位建商全部鎩羽而歸，2020年佳元建設接手，短短不到二年，完成整合，並在22天內完成所有審查程序，被稱為新北最「神」都更案。

佳元建設董事長蔡錫全表示，佳元能整合成功，主要是找出不同意戶真正心結，而非一昩視為釘子戶，至於22天完成審議，則有三大秘訣，包括一、同步動作，從住戶簽下同意書那一刻起，都更程序就起跑，以爭取時間。

第二，仔細了解都更相關流程及規定，各地方政府都積極推動都更，有很多都更快速通道，只要資料準備齊全，就能快速通關。

第三則是抓住公務人員兩個心態，不要害他被主管罵，不要害他上法院，盡量備齊資料，取得公務部門對公司的信任，就能加快通過都更審查。

對於建案能高價出售，蔡錫全表示，佳元植為佳元建設跨出北市的首案，為三面臨路、雙面採光，佳元建設規畫建案，堅持要有浴缸、陽台與明火，個案另在社區公共空間規劃毛小孩洗腳區，一切以自住為出發，因此創價、保值，這也是說服地主戶的關鍵。