看多買少！南二都房市買氣退回到2017年

台南、高雄2月買賣移轉棟數出爐，雖因工作天數關係較上月增加，但合計1~2月買賣移轉棟數，高雄1、2月買賣移轉4,582棟，相比去年同期年減27％，為2016房地合一上路以來，7年新低；台南今年1、2月買賣移轉棟數為2,751棟，年減24％，為近6年新低點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，去年農曆春節為2月，今年則是1月，受季節因素天數基期不同，讓本月的年月增幅表現都較為出色，數據落差大，因此將1~2月移轉棟數合併來看，較能實際反應出市場買氣現況。

她表示，今年移轉為近幾年新低，除了高雄台積電效應降溫，民眾面對逐漸冷卻的房市，多半期待價格修正，因此觀望意味濃厚，購屋腳步放緩，不過受預售案陸續完工交屋，仍讓部分熱區表現突出，像是三民區、仁武區本月都有社區逾百戶交屋。

台灣房屋台南復國加盟店店長陳菲表示，本月台南南區年月增幅翻倍表現亮眼，主要受舉喜重劃區華友聯預售案「森自然」已成屋陸續交屋助攻，而以台南市場來看，農曆年後賞屋帶看率都有大幅提升，約增加有2~3成。

然而今年開始投資型買盤比例與往年相比明顯減少，目前仍以剛性需求買盤為主，購屋族多鎖定熱門商圈或重劃區2~3房大樓華廈物件，不過看的人多，下手的人少民眾大多認為房價目前仍處於高點。

而受打炒房政策影響，期待未來房價會出現降價空間，因此多數仍選擇慢慢看、慢慢等，不過除了住宅市場，反觀像農地或店面這類收益型產品，買氣反而熱絡。