國產署改建案 權利金降92%

財政部昨（24）日公告國產署原址改建案招商，為反映營建成本高漲、央行升息等風險，權利金從原本3.4億元大幅調降至2,559萬元，降幅逾九成二，總投資額估43億元，希望力拚在4月底決標，國產署將於2028年底取得全新辦公廳舍。

國產署原址改建案綁定兩大精華地上權，截至目前已四度流標，此次為第五次公告招商。

國產署表示，檢討流標原因，歸結受疫情、營建市場缺工、缺料及全球性通貨膨脹、央行升息等影響，為因應未來不動產市場景氣，國產署已依調整財務模擬情境修正招標條件。

其中包括調降權利金底價以反映營建成本調漲、央行升息等風險，兩處地上權基地底價從原本3億4,138萬元調降至2,559萬元，降幅高達92.5%；此外也延長取得使照時點以符實際工期所需、將設定地上權契約簽約時點與簽訂合作開發契約同步以增加廠商資金調度彈性。

國產署現址位於光復南路，屋齡老舊亟需改建，財政部計畫循「財政人員訓練所模式」，與民間廠商採合作開發方式改建原址，並結合精華地段地上權提升商業誘因，業者得到70年地上權，同時必須為國產署辦公廳舍完成改建，這也將是中央部會首宗危老改建案。

此案在2021年5月首度公告招商，先是搭配金華段住宅區基地、中山段商業區基地地上權推出，連續兩次流標後，國產署「換菜色」，將金華段土地改為南港段商業區基地，希望擴大誘因，然而後來兩度招標，仍無人投標，前後已流標四次，如今調整招標條件後捲土重來。