年後房市買氣回籠 議價空間拉大 有利自住客

打炒房衝擊下，過去中南部等預售較熱的區域，出現買氣轉向成屋市場的現象，房仲業者統計2月交易量明顯增溫。

房仲指出，今年是有利於自住族群進場一年，惟賣方期待降價、議價時期拉長，因此去化速度仍慢。

台灣房屋觀察，今年前兩月市場狀況並無想像中淒慘，中南部甚至有買氣轉入成屋市場，只是在議價空間拉大下，成交速度慢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年初受到春節工作日的因素，交易波動較大，而今年由於預售市場受到平均地權條例過關的影響，買氣降溫，尤其中南部等預售較熱的區域，自住族群轉向成屋市場，因此使得南部交易量增最為明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，現在買氣就像補班的上班族，人回來了但心情已放假，觀察過去房價飆漲區，普遍都有議價空間略為放大的跡象，由於去年下半年房市壞消息層出不窮，包含戰爭、疫情、連續升息、股災與政府打炒房等，市場買氣從去年5月快速下滑，不少原有購屋計畫的買方也停下腳步，不過市場逐漸消化利空，部分遞延買盤回籠，年後房市買氣已較去年下半年回升。