風向球變了？北市公寓、大樓房價續揚 僅小宅下跌

北市地政局今（21）日發布最新一期實價登錄量價動態，2022年11月實價登錄交易件數763件，月增0.13%、年減23.93%，交易總額為175.39億元，月減7.98%、年減33.09%，住宅價格指數116.04，較去年10月上升0.18%，較2021年同期上升4.53%。另，觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，小宅月線、季線及半年線微幅下跌，其餘仍持續上漲。

2022年11月全市住宅價格指數116.04，標準住宅總價1,838萬元，標準住宅單價每坪58.54萬元。大樓住宅價格指數120.17，較10月119.69上升0.40%；公寓住宅價格指數112.61，較10月112.59上升0.02%；小宅住宅價格指數112.81，較10月112.83下降0.02%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，公寓、大樓的住宅價格指數增，小宅則滑落，有風向球轉變之兆，小宅空間使用與價格之間的性價比弱，在房市衰退期間，空間較大的產品，反而有更多的商議空間，可維持一定買氣，相較之下，小宅的優勢被弱化，預期未來小宅的吃香度受限，但整體而言，景氣環境不佳，推估很快就會看見數據價量俱跌。

12行政區中，11月交易量有6區增加、5區減少，1區持平，增幅最大前三名分別為中正區、大同區、士林區，較去年10月分別增加47.06%、43.33%、10.42%；減幅最大為文山區，較10月減少20.93%。

各行政區交易總額依序由中山區30.76億元、內湖區26.55億元及大安區19.49億元位居前3名；總額最少為大同區，僅7.63億元，總額最高的中山區與最低的大同區，差約3.03倍。交易總額增幅最大為大同區，較10月增加36.98%；減幅最大為信義區，較10月減少51.45%。

陳炳辰指出，中山區的產品多元性仍有不錯的表現，文山區量能減幅大，大同區則在總額上呈弱勢，都可見強者恆強。