預售屋銷售速度放緩 中南部新案傳降價風聲

打房政策發酵，消費者趨於觀望，預售市場銷售速度放緩，中南部已傳出不少新案「降價」的風聲。

不過，業內人士認為，這都是零星個案，新案房價要降仍有難度。

對此，代銷業者指出，所謂新案降價的說法，還是要看如何定義「降價」。過去市場熱絡時，有部分開價過高的產品，到了今年當然就會調整成「合理」價位。

代銷業者強調，現在營建成本上升，產品得反映成本，加上建商一定會要求合理的利潤，因此也沒什麼降價空間，這也是為何到今年上半年都看不到建商降價。

愛山林總經理張境在認為，預期今年房市量、價持穩，政府打房是打投資客，但還是鼓勵年輕人買房，且現在租金壓力愈來愈大，儘管利率上升，但長期比較，房子還是相對保值，市場一下冷、一下熱本來就不太好，待穩定後，房市趨於健康發展，剛性需求的購屋族也會陸續出現。

張境在表示，另一方面，全球ESG浪潮下，未來碳排放、碳關稅等問題，勢必會推升營建成本，倘若將來房價上漲，已經不是人為的問題，而是造價成本推升。

至於今年是否有降價可能，業者指出，過去推案量大、開價不斷創高的區域，確有議價空間，換言之，價格逐漸回到合理面，但是要看到預售市場大量的「打折降價」還是有難度，主要還是營造成本的關係，加上現在有實價登錄，若建商降價，也會對先前買的客戶，比較無法交代。