法拍脫標一半是這產品 專家曝數據：亂搶會套牢

近年全台房價急漲，許多想買房的民眾轉往法拍市場撿便宜，元宏不動產加值服務平台根據內政部資料，統計2022年前三季全國住宅拍賣移轉坪數，25坪以下住宅的交易占47.9%，直逼五成，中小坪數儼然成為當前最熱門的法拍產品。

觀察統計拍賣移轉量最大的六都，台南25坪以下小宅占比台南總拍賣量高達55.6%，比重居六都之冠，其次為台北小宅占54%、高雄占53%、新北占50%，小宅比重也都有五成以上。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，中小坪數住宅總價親民，購屋門檻相對較低，面對近年全台房價大漲，中小坪數產品對於收入成長有限、口袋不深又想購屋的族群不僅是第一選擇，也是不得不的選擇。

以台南為例，家庭可支配所得在六都中最低，但近三年房價狂飆超過3成，居六都之冠，讓許多民眾買房壓力相當大，只能越買越小。

周昆立提醒，利用法拍購買小宅產品有三大風險，民眾需多留意。

首先，近年房市熱，法拍價格已經與市價差異不大，而法拍屋有無法勘察屋況風險，只看價格以為便宜，搶拍之後可能高於市價。

其次，近年建商為了迎合市場需求狂推小宅，根據內政部最新統計，至去年上半年，全國20坪以下小宅空屋率高達16%，居各坪數之冠，顯見小宅有供給過多或投資客過多的問題，在空置率偏高下，購買小宅有一定風險。

最後，目前房市面臨高檔反轉時刻，以過往房市反轉經驗來看，銀行普遍都會緊縮放貸，坪數過小的套房小宅產品都是首當其衝，不僅容易買氣大減，房價修正幅度也會高於其他住宅產品，此時貪便宜購買小宅產品，未來若房市真的持續下修，套牢或賠售機率將大增。

周昆立指出，目前房市前景未明，房價修正機會不小，這時買房要更重保值效果，除地段外，民眾買房還要更看重價格，只有大幅低於市價的物件，保值性才會比較高，民眾購買前，一定要做功課，避免高價搶拍，卻因房價沒便宜多少，面臨未來跌價風險。