房貸補貼補到誰？專家：北市只有這三區容易達標

內政部今（16）日拍板房貸補貼，大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，依據政府總金額規畫，台北市比較有機會的物件，大約是單價每坪60萬元以下，坪數約20坪左右的住宅，並且以屋齡20年以上的中古大樓華廈或老公寓機會較大，若以區域來看，文山區、萬華區及北投區是台北市較低價的區域。

根據內政部規劃，《中產以下自用住宅貸款戶支持方案》內容為，2021年家戶所得合計於120萬元以內，原始核貸金額部分則分為2塊，一塊為高房價的台北市，為850萬元（總價約1200萬元）以下，其他縣市則是700萬元（總價約1000萬元）以下，撥付方式採申請核定後一次撥付，金額為每戶3萬元。

郎美囡表示，整體而言，北部地區較難符合政府所開出來的條件。以區域來看，其他縣市核貸金額700萬元（總價約1,000萬元）的天花板限制，反應在不同縣市能買的坪數就有差異，例如新北市均價約4字頭，總價1,000萬元約可購25坪住宅，如五股、泰山（1218）、林口等區域房價約在3~4字頭。

台中市、新竹市均價約3字頭，在台中市北屯區可購30坪左右住宅，若希望坪數更大，可往價格稍低的烏日、太平、大雅等區域。

至於桃園、高雄、台南均價約2字頭，高雄及台南還有許多區域均價在25萬以下，能符合總價限制的選擇更多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，內政部說法為過去累積房貸增加幅度為0.625%，為降低購屋人壓力採取3萬元定額補助，雖然已限縮範圍至接近自用，但仍不免會有收入高卻所得低的富二代或自營業者符合資格，真正需要的可能看得到吃不到，公平性是一大問號。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，確實有不少僅存人生第一桶金買套房的白手起家自住客，年收入未達百萬元而節省度日，在如今接近2%的房貸利率，因此受惠也不無小補，不過如今高房價下，依照補貼方案仍得拿出不少的自備款，且利率偏高，補助略顯得杯水車薪，倒也難引起市場多大波瀾。