台中4000萬以上豪宅交易 「一聯三寶由雙陸」高占六成

經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

根據內政部最新資料統計,2022年台中市總價超過4,000萬元的豪宅大樓,包括成屋及預售交易共有458戶,其中,被網友視為七期指標建商代表「一聯三寶由雙陸」的聯聚、寶輝、龍寶、寶璽、由鉅、雙橡園及大陸建設等品牌就有269戶交易,比重近六成達58.7%。

進一步觀察最競爭的預售市場,則有225戶豪宅大樓交易,「一聯三寶由雙陸」則占了150戶,占比達66.6%。其中,銷售前三名的雙橡園、由鉅及大陸更有135戶成交,占了驚人的九成,顯見其品牌魅力。

2022年整體房地產壟罩在抑制房價政策的不確定性,己不復見當日完銷的榮景,整體房市受到不小衝擊,尤其高總價、高單價的產品抗性更大。而央行自2021年12月再度緊縮豪宅貸款限制,總價4,000萬以上限貸4成,讓原本就極為少數的交易量,更是備受考驗。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,全台擁有最強消費力道的中台灣,由於具備厚實基礎的產業聚落,創造許多獨占關鍵技術的隱形冠軍。

在如此豐沛的經濟產值下,進而帶動民間消費能力,造就新光三越台中店成為全台百貨業績龍頭,好事多南屯店更是全球業績第一名。因此,高資產客層對於資金佈局與規劃,從台中市的豪宅市場,就能窺見其中。

而由2022年台中市總價超過4,000萬元豪宅大樓的交易狀況來看,即便是豪宅品牌,也都受到相當的挑戰,各品牌無不端出最好的牛肉,企圖展現更好的產品競爭力。

各家建商不論是在地段、規劃設計、結構型態與售後服務,都必須更加突出。例如由鉅建設,透過品牌會所的設立,讓消費者感受沉浸式的空間體驗,進而傅遞品牌魅力,更因為擁有七期核心地段難得的1,400餘坪大基地,順利開啟「由鉅惟上」的銷售表現,並擠進2022年度銷售排行前三名。

聯聚建設的新成屋「聯聚瑞和」,是少數在市場上每戶總價皆破億的建案,在2022年更創下 18戶的交易量,足見其品牌力與地段優勢。

七期豪宅品牌後起之秀「雙橡園開發」,在站穩七期20年後,透過更優化的硬體設計與自建物業管理服務,更是成功搶占第一名的席次。

要在這硬實力的榜單中脫穎而出,在軟硬體規劃上一定要具一定程度的差異性。從前三名分析得知,年度成交量居冠的「雙橡園開發」,在鋼料成本飛漲的情況下,連續三案使用鋼骨大樓,且在精華地段取得2,000坪以上的大基地。

如「雙橡園2279」、「雙橡園2925」規劃逾千坪私有花園,更在每天百分百會使用的車道規劃「單進單出」,車道内不會車,及飯店後場的「獨立服務動線」設計。

值得一提的是,除了硬體設備,建商甚至引進頂粵吉品餐飲團隊進駐、自建物業、提供一日六餐、頂級桌宴、禮賓接駁及專屬活動策劃等款待服務,爭取高端客層認同。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,隨著近日「平均地權條例」部分條文修正案三讀通過,相對購屋族群態度轉趨保守、觀望。2023年各品牌建商,一定要拿出實質的牛肉,來寵愛自己的住戶,才能勝出。

2022年台中市總價4,000萬元以上豪宅大樓產品成交一覽。資料來源:內政部實價...
台中市去年4,000萬元以上大樓豪宅成交,「一聯三寶由雙陸」占六成。記者宋健生/...

住展雜誌則指出,購屋族成交猶豫期拉長,但也因此累積不少遞延性買盤,今年329檔期新案進場後可望活絡市場,而具有品牌力加持的個案,具珍稀性,受影響較小,只要產品規劃得宜,可望有不俗的去化表現。

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