住宅開工量創新高湧賣壓 預售屋先蹲後跳或蹲到腳麻？

前幾年預售市場火熱，去年開工量寫下新紀錄，據內政部統計，去年住宅類開工宅數共14萬5647宅，總樓地板面積將近623萬坪，雙創統計新高，與前年（2021年）相比，宅數年增11.7%、面積增加10.2%。而在半導體題材帶動下，六都增加最多者為高雄市，宅數約增加6成、面積增加46.2%。

大家房屋企研室副理郎美囡分析，去年房市降溫，預售買氣大不如前，但2020及2021年預售市場大開紅盤，投資開發蔓延至蛋白區，加上持續缺工、缺料，累積龐大量體，都讓去年開工量寫下新高。但她表示，政府打炒房政策下，預售案交易量不易再寫新高，未來案量大的區域可能形成賣壓。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，新建案元月市況表現平平，但預售屋禁止換約定調不溯既往，也降低打炒房政策短期內對房市的威脅，「預期329檔期新案的『定價策略』，將決定銷售狀況是先蹲後跳還是蹲到腳麻。」

綜觀去年各縣市住宅開工量，並與前年相比，六都僅台中市宅數年減8.5%，台南市持平，高雄市宅數大增59.9%、面積年增46.2%；桃園市宅數與面積也分別有27.7%、23.4%的顯著成長；台北市宅數增加17.6%，新北市則增加7.7%。

而六都以外，開工量增加最多的竟是台東縣跟嘉義市，有超過一倍的年增幅。台東縣住宅開工宅數大增225.7%、面積增加165.9%；嘉義市宅數及面積分別有172.5、173.7%的成長。郎美囡表示，全台房價走揚後，開發商開始往低價區推案，低購屋門檻吸引買方注意，加上基期低，故有大幅度成長。