台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律

新春期間許多人會到廟宇裡點燈祈福、安太歲、求錢母，祈求來年平安順利，台北市又以「行天宮」、「松山慈祐宮」、「龍山寺」、「霞海城隍廟」和「大龍峒保安宮」這五間廟宇名聞遐邇、香火鼎盛。

永慶房屋盤點五大廟宇周遭房市價量表現，其中行天宮以71.5萬元的平均單價位居第一、松山慈祐宮則以全年696件交易量為最多。

另外在房屋市場上，廟宇通常被視為嫌惡設施，對房價有負面影響，也因此廟宇周遭往往會形成房價凹陷區。但是龍山寺卻打破了這項定律。2022年「龍山寺」周遭住宅平均單價為64.9萬元，更比萬華區54.2萬元的均價還要高出近2成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，萬華區為台北市開發較早的區域，整體住宅屋齡較高，房價也較為親民。

相比之下，龍山寺位處萬華區交通樞紐中心，交通便利，周遭並有傳統和現代交集的新富市場、廣州街觀光夜市也在不遠處，加上龍山寺周邊有不少屋齡不滿10年新古屋交易，像是台北晶麒、全坤威峰等，造就了龍山寺周遭房價高出行政區均價的現象。

陳金萍表示，北市五大著名廟宇中，「行天宮」位於台北市中山區的核心地段，交通便利、生活機能全面；再加上街廓方正、市容整潔等優勢，住宅平均單價位居五廟之首，成為「含金量」最高的廟宇地段。

至於周遭房市交易量最多的廟宇為「松山慈祐宮」，2022年以696件的全年交易量位居第一，以67萬元的住宅均價居次。

陳金萍分析，松山慈祐宮位於饒河夜市旁，房市交易主力以30年以上公寓與中古大樓為主，使得住宅平均單價比松山區核心地段來得低。但是松山慈祐宮周遭近松山車站和松山捷運站，再加上住宅價格較為親民，讓松山慈祐宮周邊房市交易熱絡，居五大廟宇之冠。