年節賞預售屋眉角多 新北「從十招來」保權益

年節期間為看房旺季，購買房屋為人生重要大事且交易金額龐大，為保障房地產交易安全，新北市地政局推出「預售屋從實招（十招）來」，提醒民眾年節看屋注意眉角，千萬審慎評估莫衝動。

地政局從十招來包括：「第一招簽約前，你應該知道的事、第二招步步高升，不要信、第三招簽約違規態樣報你知、第四招廣告眉眉角角要注意、第五招再說一遍先備查再銷售、第六招業者建案請實登、第七招驗收交屋幫把關、第八招違約要付錢請顧好荷包、第九招輕鬆產製快速查詢、我們都是為了你好。」

地政局汪禮國局長表示，購買預售屋時並非實體交屋，加上從興建到交屋期間至少3至5年，民眾購買前務必冷靜考慮，一定要仔細評估個案條件、實際居住需求以及財務負擔能力，切勿受廣告、現場銷售熱潮氛圍、話術影響，或坊間未經查證的資訊誤導簽約，並善用定型化契約至少5天的審閱期，在簽約前應詳閱契約內容，比對與內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容差異，以保障自身權益。

地政局說，選購預售屋要注意很多眉角，建議民眾首先利用「新北市不動產愛連網」查詢實價登錄行情、合法業者及預售屋建案備查地圖，可以知道基地位置、備查契約及已銷售比例等基本資訊，其次也應該注意廣告內容的真實性，例如建物用途是否符合土地使用管制規定，或評估至鄰近商圈、工作地點等，步行車行的時間及距離與實際情況是否相符。

在簽約前應特別留意面積找補、價款支付、以及是否使用內政部所規定的5種履約擔保機制等規定，此外，買方有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款，在驗收交屋階段，賣方完成修繕後，最後再支付交屋保留款，再者，定型化契約已經明確規定買賣雙方違規事項並得解除契約的條款，不動產開發商不得隨意自行訂定不利消費者的解約條件，也提醒消費者要避免違約付款，否則建商可以沒收最高15%的房地總價款。

新北市預售屋從十招來網址：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=12475