北市中古大樓房價攻上7字頭 專家：恐曇花一現

台北市地政局公布最最新一期住宅價格指數，全市房價去年10月均價來到每坪58.4萬元，再創新高，大樓漲勢最凌厲，已連15個月上漲，10月均價達70.07萬元，首度站上7字頭。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，去年9月底升息，10月並進入九合一選舉激戰期，不確定性大的情況下，大樓產品房價仍持續走漲，10月甚至飆破7字頭，主要還是在於營建成本上升，帶動預售屋房價高漲，中古房價連帶水漲船高。

尤其是台北市，由於新建案供給量有限，要價高的驚人，讓房價已相當高的中古大樓，因和新建案相較之下，仍有極大差距，因此持續走揚，由於大樓物件買方多有換屋剛需，資產實力相對穩定，在預算較有空間，也令此類產品房價一路強勢。

不過，陳炳辰認為，目前房市沒有價格的支撐性，去年10月成交量體亦少，後續持續有政經局勢不明朗干擾，加上平均地權條例重創不動產市場，預期會有明確的房價變化，7字頭能否維持，仍待觀察，不排除僅為曇花一現。

根據台北市地政局統計，去年10月實價登錄交易件數共762件，較9月增加47件，全市住宅價格指數115.83，較9月上升0.16%，較前一年同期上升4.90%；標準住宅總價1,835萬元，標準住宅單價每坪58.44萬元。

另外統計各行政區，去年第3季北市12行政區季指數，相較前季皆上升，和上季相比漲幅最高為信義區及北投區，均為1.35%；相較前一年同期，12行政區近一年也均呈現上升趨勢，漲幅最高為南港區7.55%，漲幅最小為大同區2.66%。