北市三筆豪宅交易 坪價上200萬

據實價登錄網最新揭露，北市「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」出現僑外資法人一口氣砸下7.2億元買下兩戶，每坪成交價各達228.7萬、231.2萬元。另外「西華富邦」37樓也出現私法人以3.28億元全現金買下37樓，總計兩大豪宅、共三筆交易，每坪成交價均站上200萬俱樂部。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅2.0上路後，還是有許多企業家和高資產族以私法人名義持有豪宅，主要是家族置產規劃、公司資產配置等多元考量，如今《平均地權條例》修法通過，在私法人購屋採許可制下，將影響高資產客群對豪宅購買意願，預計新法上路後高價豪宅買氣將有明顯衝擊。

據實價登錄網最新揭露，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」在去年9月出現僑外資法人「億錩投資」一口氣砸下7.2億元購入九樓兩戶，每坪成交價分別達228.7萬、231.2萬，總計該案去年總交易筆為八筆，其中兩筆是法人名義購入，去年每坪最高成交價為260萬元。

另外實價資料顯示，大直「西華富邦」去年12月底出現買方「大咸實業」以現金3.28億元、直接向富邦建設買進37樓戶，拆算每坪成交價為221.8萬元；該筆交易完成後，讓「西華富邦」去年總交易筆數達八筆，每坪成交價在213萬~233萬元。

值得注意的是，這次實價登錄新揭露的「西華富邦」37樓戶，特別備註說明價格包含裝潢費用2,250萬元；張旭嵐分析，豪宅裝潢費通常每坪約20萬元左右，以該戶室內約100坪的空間，總裝潢費達2,250萬元、相當於可再買一間台北市小宅產品，看得出高資產客群大手筆。

總計去年買氣最旺指標豪宅前三名為「潤泰敦峰」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「西華富邦」，登上「2022年豪宅買氣王」寶座；惟截至目前為止，2022年每坪成交價逾200萬元的豪宅交易共揭露31筆，較2021年的52筆，減少四成左右，其中由法人名義購置的就有17筆，顯示豪宅買氣受大環境變化而波動。