新竹什麼都狂！工業廠房1年漲34%、單價創新高

新竹工業區第二期西區光復北路一棟廠房，17日標售，以總價5.11億脫標，換算每坪土地單價達37.6萬，比去年同期上漲34％，也使得新竹工業區2023年一開春就改寫歷史新高。

此一標案由世邦魏理仕CBRE受業主獨家委託公開標售，建物面積逾1,550坪，屋齡約11年，鋼骨結構，土地為1,358坪丁種建築用地。

世邦魏理仕表示，本次標售標的位置條件優越，且廠房維護甚佳，建物規格亦適合眾多產業立即進駐；此外，基地法定容積率300%，實際使用容積低於111%，如未來搭配政府獎勵措施，本案仍有相當高的擴廠空間。

也因此，自標售公告起，即有多家廠商及投資人熱烈洽詢及購買標單，潛在買方除了區域型客戶外，更不乏科技產業、電子製造業、及生技產業洽詢評估。

世邦魏理仕資本市場部主管林敬超表示，新竹縣市向來為工業市場詢問熱區，由於新竹工業區內標準廠房釋出的案件數相當稀少，區域型買方常面臨無標的可買的窘境，在供不應求的情況下，本區工業土地平均單價近三年漲幅高達19%，位居北部主要工業區之冠。

他表示，去年 9月實價揭錄，同樣位於光復北路上標的，以土地換算成交價格約28萬/坪，昨土地交易單價較去年成交案上漲逾34%。

林敬超表示，CBRE繼上周成功售出新竹科學園區獨棟廠房後，一周內再次標脫新竹工業區廠房，顯示新竹地區自用型買方擴廠需求強勁，CBRE仍掌握相當多組的買方委託找尋合適標的，即便整體房市在政府釋出打炒房政策後正逐步下修，工業用不動產在此次市場盤整中，受影響幅度較有限，地段與區位強勢的物件仍能突破重圍。