林敏雄：房市交易量砍半

全聯暨元利建設董事長林敏雄昨（5）日表示，今年房市應該不好，推案量會減少，而元利建設不是上市櫃公司也可以不推案。價格方面，政府一直打房，但在工資、物料雙漲下，價格不太會跌，不過交易量已經砍半了。

林敏雄昨出席「請支援防詐-全聯有Bear而來 聯防詐不來」活動，被問到怎麼看今年房市，他直言，不看好今年房市景氣。對於集團推四季酒店、買大安區角地等問題有問必答，也對於政府打炒房有關政策提出建言。

林敏雄表示，其實房市跟利率有關係，雖然現在市場進入升息循環，但觀察利率影響不是很高，主要是政府打房影響較深，而且台灣自有住宅約八成，現在住宅幾乎已經沒有投資客了，而且房市已經降溫，但是政府還是一直在打房。

至於房價漲跌問題，林敏雄認為，「跌是不會跌」，若以區域來看，北部影響較少，但是中南部不可能不漲，主要是工資真的漲很多，當然原物料也是，與疫情前相較，整體建築成本漲了約三、四成。

談到《平均地權條例》中「限制私法人購屋採許可制」，恐會衝擊豪宅市場，林敏雄認為，全世界都沒有政府限制私法人購屋，也沒有聽說過公司行號不能買住宅，若法規上路，後續要怎麼申請，也是一個問題。

另外，林敏雄指出，打炒房主要是因為年輕人買不起房子而引起民怨，檢討起來就會從房地產先下手，他話鋒一轉說，其實政府要實現居住正義，應該多蓋一些社會宅，比如說先租後轉賣，都是一種方式，或是也可以參考新加坡的公共住宅政策。退一步說，即使現在房市降溫，年輕人還是買不起房，這是大環境的問題。

至於去年元利建設砸逾50億元購置北市信義路三段、新生南路口，大安森林公園對面近364.82坪的「角地都更案」，林敏雄指出，目前具體規畫還沒確定，不過因為景氣真的不好，可能以後這塊也是蓋辦公大樓。

今年推案方面，林敏雄指出，去年推兩個案子「元利台大公館」、「元利森活莊園」已經完售，至於豪宅市場就是慢慢來，要碰到有緣人，今年在景氣不好、打炒房等影響下，推案量會減少，由於不是上市櫃公司，也可以選擇不推案。另，四季酒店目前如期興建中，惟缺工問題仍嚴重，不會提前完工，預期2025年開幕目標不變。