看準商圈復甦？lululemon、LUSH搶進駐忠孝商圈

戴德梁行今（5）日指出，隨著疫情漸趨常態化，加上國境開放，商圈逐漸熱絡，北市三大商圈空置率齊降，其中，忠孝商圈更在「lululemon」及「LUSH」進駐下，空置率降至11.6％，不過整體而言，要恢復過往水準，還是要將空置降到5%下，才會有租金上漲的空間。

統計今年前11月零售業營業額達1兆2,744億元，年增7.6%，其中百貨公司時逢週年慶檔期買氣穩定，加上去年上半年受疫情影響基期較低所至，出現年增15.8%的大幅成長，而超級市場及便利商店受惠於疫情常態化後之雙十連假及世足賽熱潮，營業額分別年增2.3%及5.6%；量販店業營業額年增1.5%。

觀察第4季北市三大商圈，包括西門、忠孝及中山，戴德梁行指出，疫情期間房東適時調降租金吸引店家，加上國境重啟後對觀光人潮的期待，讓西門及忠孝商圈空置率難得迎來連續2季下降。

西門商圈因可預期旅客將逐漸回流，包含伴手禮店、餐飲及服飾店等回歸商圈展店，空置率下降至18.6%，與上季相比下降2.6個百分點。

忠孝商圈租金表現持平，在「lululemon」及「LUSH」等國際品牌相繼進駐，空置率降至11.6%，較上季下降5.2個百分點。中山南京商圈則無顯著變動，表現依舊穩健，空置率微幅下降0.7個百分點，來到3.9%。

戴德梁行表示，回顧2022年商圈空置率達到高峰後，隨著下半年防疫政策及邊境控管逐步解封下，已出現轉折，惟官方預期2023年來台觀光旅客僅能回復到疫前半數水準，各商圈雖期待外國旅客回流，短期內仍需仰賴內需基本盤，等待消費力道逐漸增強，商圈店面才能迎來春暖花開。