六都房市交易量 探三年新低

經濟日報 記者朱曼寧/台北報導
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

2022年12月六都買賣移轉棟數全數出爐,六都去年12月買賣移轉棟數共2萬754棟,年減25.1%、月增11.8%。另,六都去年全年買賣移轉棟數共24萬3,910棟,年減8.9%,創下近三年新低,且交易量是近六年來首度下滑,顯見房市已反轉向下。

房仲業者分析,去年底是傳統房市旺季,買氣出現有小幅回溫跡象,不過受大環境衝擊,目前市場觀望氣氛仍很濃厚。

統計六都去年12月建物買賣移轉棟數,台北市2,117棟,月增5.9%、年減26.2%;新北市4,988棟,月增17.7%、年減28.1%;桃園市3,938棟,月增5.7%、年減21.7%;台中市5,201棟,月增21.3%、年減8.8%;台南市1,749棟,月增8.6%、年減26.5%;高雄市2,761棟,月增2.0%、年減42.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,由於房市交易與登記約莫有一個月左右的時間差,因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況,在全球經濟復甦力道放緩下,民眾購屋態度轉趨觀望保守,房市已出現降溫趨勢,不過,不少建商為了節省土增稅,紛紛趕在年底前交屋,讓六都在年底交屋潮挹注下呈現月增。

進一步觀察六都2022年全年的建物買賣移轉棟數,台北2萬8,611棟、年減7.4%;新北6萬184棟、年減11.9%;桃園4萬3,935棟、年減6.2%;台中5萬972棟、年增2%;台南2萬3,091棟、年減13.7%;高雄3萬7,117棟、年減17.3%。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為,去年房市面對不少利空衝擊,加上短期內價格飆升速度太快,是買氣急凍的重要因素之一,若扣除新屋交屋因素,實際成屋交易應更為慘淡,而今年全球經濟放緩,加上首季本就有農曆春節的因素,預期今年第1季將表現恐怕不好。

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